Warunki najmu

Kto może zostać Najemcą?

Każdy! Wystarczy, że masz zdolność czynszową – czyli pieniądze na czynsz i rachunki – oraz „czystą kartę” w bazach typu BIG InfoMonitor oraz Krajowy Rejestr Długów.

Nabór wniosków

Nabór realizujemy we współpracy z lubelskim samorządem. Wniosek możesz złożyć elektronicznie – w dniu startu naboru opublikujemy formularz, który znajdziesz na tej stronie oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta. Dokumenty do weryfikacji czynszowej dostarcz bezpośrednio do Urzędu. Niebawem podamy tu listę tych dokumentów.

Chcę wynająć mieszkanie. Co muszę zrobić?

1. Wniosek możesz złożyć elektronicznie – formularz wniosku opublikujemy w dniu startu naboru (planujemy, że nabór odbędzie się w I kwartale 2026 r.). Znajdziesz go na tej stronie oraz na stronie Urzędu Miasta.
2. Dostarcz do Urzędu Miasta wszystkie wymagane dokumenty w wersji papierowej. Będą to przede wszystkim: dokumenty do weryfikacji czynszowej oraz – jeśli spełniasz kryteria pierwszeństwa – dokumenty, które to potwierdzają. Listę tych dokumentów opublikujemy niebawem.
3. Po zakończeniu naboru potrzebujemy ok. 30 dni, aby sprawdzić wszystkie wnioski i stworzyć Listę Najemców.
4. Jeśli znajdziesz się na tej liście, otrzymasz od nas e-mailem wzór umowy najmu. Dokładnie go przeczytaj, a jeśli masz pytania, skontaktuj się z naszą infolinią: tel. 22 703 43 49, e-mail: [email protected].
5. Następnie zaprosimy cię na osiedle, gdzie wybierzesz mieszkanie. Oglądanie mieszkań odbywa się w kolejności zgodnej z Listą Najemców.
6. Umowę najmu możesz podpisać od razu lub w ciągu maksymalnie 7 dni. Na podpisanie umowy muszą się stawić wszystkie dorosłe osoby, które będą Najemcami.
7. Umówimy cię do notariusza, gdzie podpiszesz niezbędne oświadczenia.
8. Umówimy cię na dokładne oględziny mieszkania. Jeśli zauważysz jakąś usterkę, wpiszemy ją do protokołu zdawczo-odbiorczego i uruchomimy proces jej usuwania. Po podpisaniu protokołu otrzymasz klucze.
9. Mając umowę i protokół zdawczo-odbiorczy, możesz udać się do Urzędu Miasta z wnioskiem o dopłaty do czynszu.

Kto pokryje koszt aktu notarialnego?

Jeżeli korzystasz z notariusza wskazanego przez nas, pokrywamy 100% kosztów. Jeżeli sam wybrałeś notariusza – 100% kosztów pokrywasz Ty. Będą to koszty: sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz koszty wypisów notarialnych (po jednym wypisie dla każdej strony).

W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?

Zapis o waloryzacji jest standardem w długookresowych umowach najmu. Waloryzacja oznacza, że czynsz może się zmienić wtedy, kiedy zmieni się tzw. wskaźnik inflacji (średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku), publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W praktyce oznacza to, że:

• Czynsz będzie waloryzowany raz do roku
• Jeżeli wskaźnik inflacji będzie dodatni, czynsz ulegnie podwyższeniu, a jeżeli ujemny – obniżeniu
• Wysokość ewentualnej podwyżki lub obniżki będzie równa wysokości wskaźnika inflacji (chyba, że inflacja przekroczy pułap 15%; wówczas podwyżka zatrzyma się na poziomie 15%)

Czy mogę podnająć mieszkanie?

Nie wyrażamy zgody na podnajem.

Wynajmuję mieszkanie sam, ale chcę, żeby ktoś się do mnie wprowadził. Co trzeba zrobić?

Jeżeli ta osoba przyjechała z krótką wizytą – a więc jest twoim gościem – nie musisz nic robić. Natomiast jeżeli planuje dłuższy pobyt, należy dopisać ją do umowy najmu. Powinna zatem dostarczyć nam dokumenty do weryfikacji czynszowej. Jeśli przejdzie ją pozytywnie, przygotujemy nową umowę najmu (lub aneks do obecnej umowy), którą muszą podpisać wszystkie dorosłe osoby zamieszkujące w tym mieszkaniu. Kolejny krok to wizyta u notariusza i podpisanie oświadczeń – to również muszą zrobić wszyscy dorośli. Pamiętaj, że niektóre opłaty zależą od liczby lokatorów – np. tzw. „opłata śmieciowa” czy zaliczki na OI (Opłaty Indywidualne).

Jestem właścicielem mieszkania / domu / działki. Czy mogę wynająć mieszkanie?

Tak. Jeżeli jednak jesteś właścicielem nieruchomości mieszkaniowej, nie będziesz mógł korzystać z dopłat do czynszu w programie „Mieszkanie na Start”.